Расходы на оформление тапу 2026: пошаговый гид

Покупка недвижимости в Турции добавляет 4–8% к цене покупки. Этот гид перечисляет все законные статьи расходов при покупке квартиры в Анталии в 2026, кто что платит и итоговую сумму в одной таблице.

За 30 секунд

Статья	Ставка / Сумма	Кто платит?
Налог тапу (tapu harcı)	4% (обычно 2% покупатель + 2% продавец)	Делится
Регистрационный сбор (döner sermaye)	~₺6 000 (фикс. 2026)	Покупатель
DASK (обязат. сейсм. страховка)	~₺1 500-3 000	Покупатель
Доп. страхование жилья	~₺1 000-3 000	Покупатель
Комиссия агента	2% + НДС (с каждой стороны)	Каждая сторона своё
Экспертный отчёт	₺2 500-5 000	Покупатель (обязат. при ипотеке)
Доверенность нотариус	₺1 000-2 000	По необходимости

Ставки на начало 2026. Министерские декреты обновляются ежегодно.

1) Налог тапу — самая крупная статья

Установленная ставка 4% (Закон о тапу, тариф пошлин). Считается от заявленной цены продажи.

• Обычное распределение: покупатель 2% + продавец 2%
• Можно изменить договором; это конвенция
• На дом за ₺1 000 000 → итого ₺40 000 (₺20K покупатель + ₺20K продавец)

Важно: Некоторые покупатели предлагают занижение («бумага ₺800K, реал ₺1М»). Это уклонение от налогов — и юридический риск, и проблема при продаже (большая разница для налога с прироста). Декларируйте реальную сумму.

2) Регистрационный сбор + обработка

Фиксированный сбор в Кадастровой палате. На начало 2026 — около ₺6 000 (ежегодная корректировка).

Дополнительно:

• Свидетельство о регистрации здания (если в рамках амнистии) — отдельная плата
• Без полиса DASK перевод не оформят — покупатель должен оплатить заранее

3) DASK — обязательная сейсмическая страховка

Обязательна для всех жилых домов (Учреждение DASK). Премия зависит от м² + возраст здания + локация.

• Типичная квартира: ₺1 500-3 000/год
• Должна быть активна до перевода тапу
• Ежегодное обновление; без действующей не продашь

4) Комиссия агента — каждая сторона отдельно

Установленный максимум: 2% от цены продажи + НДС. Покупатель и продавец платят раздельно — итого до 4% + НДС агенту.

На дом за ₺1 000 000:

• Покупатель: ₺20 000 + НДС (₺3 600) = ₺23 600
• Продавец: то же самое ₺23 600
• Итого агенту: ₺47 200

Некоторые агенты соглашаются на меньшую ставку — переговорно. Не подписывайте без письменного указания ставки.

5) Экспертиза — обязательна с 2017 (при ипотеке)

• Если используете банковский кредит — банк требует отчёт: ₺2 500-5 000
• При наличной покупке — необязательно, но разумно, особенно для 20+ лет зданий
• Выполняет лицензированная SPK компания

Полный пример: расходы покупателя на ₺1 000 000

Статья	Сумма
Стоимость объекта	₺1 000 000
Налог тапу (покупатель 2%)	₺20 000
Регистрация	₺6 000
DASK (1 год)	₺2 500
Комиссия агента (2% + НДС)	₺23 600
Экспертиза (при ипотеке)	₺4 000
Итого расходы покупателя	₺1 056 100

То есть ~5.6% сверх стоимости. Включайте в бюджет заранее.

Чистая сумма продавца:

Статья	Сумма
Стоимость объекта	₺1 000 000
Минус: налог тапу (продавец 2%)	-₺20 000
Минус: комиссия агента (2% + НДС)	-₺23 600
Чистая сумма продавца	₺956 400

Дополнительно для иностранцев

• Проверка военно-запретной зоны: ~₺1 500-2 000 (тариф Кадастра)
• Присяжный переводчик: ₺1 500-3 000 (если не владеете турецким на подписании)
• Налоговый номер: бесплатно, в день оформления
• Нотариальная доверенность (если используется): ₺2 000-4 000

Налог с прироста капитала (важно!)

Продажа в течение 5 лет? Прирост может облагаться подоходным налогом (НК ст. 80).

• Держал 5+ лет → освобождение
• Менее 5 лет → налог 15–40% по шкале
• Годовые льготные пороги обновляются ежегодно

Поэтому занижение цены покупки бьёт обратно: будущая «прибыль» выглядит больше, налог выше.

Часто путаемые моменты

1. Что такое stopaj? Не для продажи жилья. Для арендных доходов и корпоративных операций.

2. Расходы включены в цену? Нет. Цена + налог + регистрация + DASK + комиссия — отдельно.

3. Типичный задаток? ~10%. Не юр. требование; устанавливается договором.

4. Право на отказ? Ограничено законом о потребителях; для недвижимости обычно по договору. Получите юр. консультацию до внесения задатка.

5. Может ли тапу быть обременённым? Да — всегда делайте проверку обременений (takyidat) в Кадастре. Пять минут.

Итог

На покупке за ₺1М ожидайте ~₺56 000 дополнительных расходов (больше при ипотеке). Учитывайте как дополнение к цене. Только комиссия агента — переговорна; остальное — установлено законом.

Для персонализированной таблицы расходов под ваш бюджет и район — свяжитесь с нами. Или бесплатная оценка для интересующего объекта.

Ставки на начало 2026. Законодательство (пошлины, кадастр, налоговый кодекс) меняется; следите за декретами или консультируйтесь с налоговым советником. Числа не обязательные.